El crecimiento poblacional en Getafe ha sido una constante en los últimos 30 años, sobre todo por la llegada de parejas jóvenes a las periferias de los nuevos barrios construidos desde los 90s, como Getafe Norte, Buenavista, Los Molinos o el Nuevo Bercial. Además, desde comienzos del siglo XXI, el municipio se convirtió en uno de los principales destinos de migraciones internacionales, acogiendo a ciudadanos nacidos en los países vecinos de la Unión Europea, Latinoamérica, África o Asia.
Esto ha provocado que existan unas necesidades de vivienda que nuestra localidad no puede asumir y que las viviendas en el mercado libre disparen sus precios, lo que ha desembocado en un debate público sobre la escasez de vivienda pública de alquiler y la necesidad de buscar soluciones.
La importancia de movilizar viviendas vacías
Hoy, la población del municipio alcanza los 197.648 habitantes, cifra que demuestra que Getafe es una gran ciudad, pero que también nos obliga a las administraciones y representantes públicos a encontrar soluciones que palíen las pocas y abusivas ofertas de vivienda que existen en Getafe en régimen de alquiler.
Según el Departamento de Estadística del Ayuntamiento, el 1 de enero de 2024 existían en Getafe 81.965 viviendas, de las cuales 72.976 (89%) estaban habitadas y 8.989 (11%) deshabitadas. Entre estas últimas, casi el 60% se ubica en los barrios de Centro (29,16%), La Alhóndiga (15,55%) y Juan de la Cierva (13,69%), mientras que en el Sector III apenas alcanza el 3,77%.
GRAFICA-1Resulta inconcebible que tal cantidad de pisos se encuentren deshabitados cuando, al mismo tiempo, muchos vecinos y vecinas de Getafe se enfrentan a serias dificultades para poder encontrar una vivienda en régimen de alquiler.
“Existen cerca de 9.000 viviendas vacías en Getafe, mientras los precios de los alquileres están por las nubes”
Por este motivo, en Más Madrid Compromiso con Getafe siempre hemos defendido que, junto a la construcción de viviendas públicas de alquiler a medio y largo plazo, es importante que se desarrollen políticas y estrategias de rehabilitación urbana a corto plazo. Así, queremos actualizar el parque de viviendas más envejecido, movilizar inmuebles vacíos y facilitar una solución para la problemática social de acceso a la vivienda, así como proteger a las familias amenazadas por los desahucios.
Para conseguirlo, proponemos un programa donde los propietarios de las viviendas deshabitadas cedan el usufructo de las mismas a la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda durante un periodo de tiempo específico, para su puesta en alquiler, a cambio de rehabilitarlas antes de su devolución.
Sobre el IBI del Plan VIVE
Hace un mes, en el pleno de marzo, presentamos una proposición donde exigíamos a la Comunidad de Madrid que se hiciera cargo de los gastos de los servicios comunitarios y el IBI de las futuras viviendas del Plan VIVE que el gobierno del Partido Popular plantea repercutir a los inquilinos.
A nuestro modo de ver, esta decisión es una práctica abusiva propia de los fondos de capital de riesgo o fondos de inversión libre, los popularmente conocidos como «fondos buitre», que incumple la ley de arrendamientos urbanos y provoca que cueste lo mismo vivir en un piso público que en un piso en manos de fondos buitre.
“No puede suponer lo mismo vivir en un piso de pública que en un piso en manos de un fondo buitre”
Por supuesto, el Partido Popular y VOX votaron en contra, mientras que el Partido Socialista se abstuvo. Quedó claro entonces que para ellos no era abusivo el cobro de los servicios comunitarios y el IBI. Pero en los últimos días la justicia nos ha dado la razón.
El 6 de noviembre de 2023, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo declaró ilegal que las administraciones públicas cobrasen el IBI a los inquilinos de viviendas de protección oficial, como está haciendo el gobierno de Isabel Díaz Ayuso. Una victoria que habrá que vigilar de cerca, para evitar que el gobierno de la Comunidad de Madrid lo acabe repercutiendo a los ciudadanos mediante otros medios.
Getafe zona tensionada
Es cierto que la vivienda siempre ha sido un mercado especulativo. Pero ahora es cada vez más salvaje, hasta el punto de que las personas y hogares de la Comunidad de Madrid ostentan el penoso título de ser de los que más sueldo destinan al pago por una vivienda de 80 metros cuadrados. En 2022, alcanzó el 57% del sueldo bruto al pago del alquiler, cuando según diversas entidades especializadas el gasto en vivienda (alquiler más suministros), no debería superar el 30% de los ingresos netos.
De ahí la importancia de que Getafe sea declarada zona tensionada, con el objetivo de moderar el precio del alquiler. El gobierno de la Comunidad de Madrid no puede continuar negándose a ejecutar una medida que aliviaría la situación de nuestros vecinos y vecinas, que en algunos casos no tienen otra opción que recurrir al alquiler de una habitación para poder pagarse un sitio donde dormir.
“Un piso en Getafe en 2014 costaba 6,9 €/m² y hoy, en 2024, cuesta 11,6 €/m²”
Recordemos que el artículo 47 de la Constitución especifica que todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. Además, nos obliga a los poderes públicos a promover las condiciones necesarias y a establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
NUESTRAS PROPUESTAS
- Declarar Getafe zona de mercado residencial tensionado durante un periodo de 3 años, con la opción de prorrogarlo.
- Reformar la Ley de vivienda para ceder a los municipios la declaración de zona de mercado tensionada cuando, por un lado, se cumplan los requisitos y, por otro lado, la Comunidad Autónoma no la haya declarado pasados dos meses de la petición. De tal manera que, transcurrido el plazo de 2 meses sin resolución autonómica expresa, el Ayuntamiento quede encargado de establecerla en nombre de esta.
- Aplicar un recargo del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) en las viviendas y solares de uso residencial que lleven vacías más de 2 años, y siempre que el propietario tenga un mínimo de 4 viviendas en esta situación.
- Ampliar la oferta de alquiler público a corto plazo mediante un programa donde los propietarios de las viviendas deshabitadas cedan el usufructo de las mismas a la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda durante un periodo de tiempo específico, para su puesta en alquiler a cambio rehabilitarlas antes de su devolución.
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